Правила

О сайте

Сайт uadom.net создан по инициативе риелторских компаний.

Как работает UADOM?

Продавец заключает договор с риелтором, который, в свою очередь вносит объект в базу МЛС, где его видят сразу все пользователи. А это значит, что, подписав с одним риелтором соглашение, объект становится центром внимания множества заинтересованных лиц.

П Р А В И Л А представления объявлений в единую информационную базу МЛС риэлторами рынка недвижимости.

1. Каждый зарегистрированный пользователь в обязательном порядке заключает договор на размещение информации на ресурсе UADOM. Скачать образец договора.

2. Каждый зарегистрированный пользователь ресурса UADOM несет индивидуальную ответственность за правдивость и актуальность поданной на сайте информации (т.е. наличие объекта в продаже или аренде, фотографии, описание и планировки должны в обязательном порядке соответствовать действительности, а не отображать фантазии пользователя).

3. Перед выставлением объекта на ресурс UADOM, пользователь в обязательном порядке проверяет отсутствие дублирования (т.е. не был ли предлагаемый к экспонированию объект выставлен ранее другим пользователем)

4. Приоритетность выставления объектов на ресурсе UADOM:

   4.1. Объект на сайте может быть представлен только один раз, одним пользователем.

   4.2. Эксклюзивные объекты имеют первоочередное право экспонирования на сайте независимо от сроков заключения эксклюзива на выставляемый объект.

   4.3. В случае отсутствия эксклюзивного договора, первый из пользователей, кто экспонирует объект на ресурс, имеет приоритет перед последующими пользователями. Все объекты, экспонируемые позднее, будут удалены модератором сайта.

   4.4. В случае заключения Вами эксклюзивного договора и уже наличием ранее экспонированного объекта у пользователя, не имеющего эксклюзивных прав на продажу/аренду объекта, права на экспозицию приобретает тот, у кого есть на то юридические основания, т.е. эксклюзивный договор.
Пользователь, не имеющий эксклюзивных прав на продажу/аренду объекта, обязан снять его с ресурса UADOM после просьбы (сообщения) пользователя, заключившего эксклюзив.

   4.5. Если все попытки урегулировать вопрос между пользователями относительно приоритетности выставленного объекта без участия администрации ресурса UADOM не привели к успешному разрешению ситуации, следует сообщить о нарушении правил посредством нажатия кнопки «Пожаловаться» с указанием причины жалобы. Администрация сайта оставляет за собой право на принятие мер к объекту соответственно регламенту.

   4.6. Во избежание разночтений в терминах, администрация сайта понимает термин «Эксклюзивный договор», как письменное соглашение между риелтором и продавцом/арендодателем на приоритетное (эксклюзивное) представление предлагаемого к продаже/аренде объекта риелтором, чьи данные указаны в договоре. Для подтверждения эксклюзивного договора администрация в обязательном порядке просит пересылать вместе с жалобой на неправомерно выставленный объект (в случае Вашего эксклюзива) четкие сканированные копии такого эксклюзивного договора, где разборчиво указаны ФИО владельца объекта и его данные. Так же в обязательном порядке просим указывать мобильный и стационарный телефон владельца объекта.

Все вышеуказанные сведения администрация будет использовать для проверки правдивости эксклюзивного договора.

Жалобы (претензии) на эксклюзив без соответствующих данных, подтверждающих эксклюзив, рассматриваться не будут.

Если при проверке легитимности эксклюзивного договора либо его присутствия как такового (согласно присланных вместе с жалобой контактных данных владельца), администрация не получит положительного ответа от владельца (т.е. эксклюзив не заключен, либо неверны контакты, либо договор заключен, но не эксклюзив), то к таким пользователям будут применяться штрафные санкции, вплоть до полного удаления с ресурса.

5. Порядок экспонирования (выставления) объектов.

   5.1. Объект должен быть выставлен на ресурсе в полном соответствии с действительными характеристиками (планировка, этаж, состояние, фотографии, цена).

   5.2. Объекты, находящиеся не в 100% готовности, можно выставлять в виде планировок согласно технической документации.

   5.3. Фотографии и планировки должны быть четкими.

   5.4. Описание объектов должно быть составлено грамотно, без ошибок, без использования суржика.

5.5. Запрещается:

– выставлять только планировки для объектов вторичного рынка недвижимости;

– указывать цены, не соответствующие действительности (например, 1 у.е.);

– выставлять только фотографии вида из окна предлагаемого объекта, видов города или фотографию подъезда. В обязательном порядке должны быть фотоматериалы интерьера и экстерьера самого экспонируемого объекта;

– выставление некачественных фотографий и планировок;

– выставление фотографий и планировок не соответствующих экспонируемому объекту;

– указывать заведомо ложное описание (например, искажать этажность, указывая неправильный этаж).

6. Порядок регистрации пользователей.

6.1. При подаче заявки на регистрацию при заполнении профиля необходимо указывать в обязательном порядке:

– Фамилию;

– Имя;

– какое агентство недвижимости или частного предпринимателя представляете (полное название (например, частный предприниматель Иванов или Агентство недвижимости «Иванов и к»);

– контактные телефоны;

– свою качественную фотографию или логотип представляемого агентства или ЧП (кому есть что скрывать);

Остальная информация (сайт, электронная почта, скайп и т.д.) на усмотрение того, кто регистрируется.

6.2. Администрация оставляет за собой право отказать в регистрации без объяснения причин.

7. Штрафные санкции.

7.1. За несоблюдение правил ресурса, администрация оставляет за собой право применять штрафные санкции к отдельным зарегистрированным участникам.

7.2. Варианты штрафных санкций:

   – блокировка аккаунта (пользователь ресурса не будет иметь возможность редактировать свои объявления и профиль);

   – блокировка аккаунта и временное скрытие всех объявлений пользователя (пользователь ресурса не будет иметь возможность редактировать свои объявления и профиль, а также объявления пользователя не будут видны посетителям сайта и зарегистрированным пользователям);

   – полное удаление аккаунта и всех объявлений пользователя. Восстановление аккаунта возможно только после уплаты штрафа за некорректное использование ресурса (размер штрафа смотрите в главе «Финансовые условия сотрудничества»).

7.3. Администрация, в зависимости от систематичности нарушений, оставляет за собой право на применение той или иной штрафной санкции на свое усмотрение.

7.4. Историю предупреждений и жалоб конкретно на Вас и Ваши объекты, Вы сможете посмотреть у себя в профиле (кнопка «Жалобы»). Ваша история доступна только Вам.

Данная мера определена тем, что многие пользователи, систематически нарушая правила пользования ресурсом UADOM, при блокировке их аккаунта, выражали крайнее удивление этому факту и апеллировали тем, что никаких предупреждений и писем от администрации ресурса они не получали. В настоящий момент система сайта роботизирована, рассылка причин удаления объектов, документирование историй удаления и историй Ваших предупреждений осуществляется автоматически.

Уважаемые пользователи ресурса UADOM! Помните! Вся предоставляемая Вами информация отражает Ваш профессиональный уровень.

С уважением администрация сайта UADOM